德信中国再发高息融资利率超12% 超8成土储来自浙江全国化布局缓慢-优信彩票首页

发布时间:2020-11-15    来源:优信彩票手机版 nbsp;   浏览:98411次

优信彩票首页_高喊“2021年千亿斩首”的德信中国(02019)。HK)面临高利率融资、负债上涨等问题。

11月12日,德信中国宣布发行2021年到期的1亿美元12.875%的追加优先票据。今年7月31日,德信中国宣布将于2019年8月6日发行2021年到期的2亿美元12.875%的优先票据。《长江商报》记者透露,自2月上市以来,德信中国第二次融资,超高12%的利率水平在行业内低得多,甚至公司之前的融资成本也很高,2017年至2018年公司贷款加权平均实际利率分别为8.33%和8.36%。

在大众扩张的道路上,德信中国的高负债将沦为隐患。截至今年上半年,德信中国总负债约为482.97亿韩元,比去年年底的427.41亿韩元快13%。其中流动负债额约为407.1亿韩元,非流动负债额约为75.87亿韩元。

德信中国总资产约为579.21亿韩元,资产负债率为83.38%。另外,德信中国的市场风险可能会进一步减半,其根源是公司布局过于单一,主要集中在浙江省,基本上压力调节能力不足。

截至2018年11月30日,德信中国土地储备约为693.39万平方米,其中589.87万平方米位于浙江省,达到85.07%。今年前6个月,德信19个追加土地储备中的12个也在浙江。

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超强IPO筹集资金3倍,智德信中国是浙江省的综合房地产开发企业,主要致力于住宅财产研究开发和综合用途房地产的研发、运营和管理。经过24年的发展,德信已经沦为浙江省和长三角地区领先的综合房地产开发商,占领了主要城市,树立了研究开发物“港派精工”的独特品牌。2017年,德信中国首次被推到全国100强。

2018年,德信中国被中国指数研究院授予中国房地产100强企业称号,排在第63位。今年2月,德信中国沦为2019年在香港上市的第一家房地产公司。

年报数据显示,德信中国近三年来的资产规模不断扩大。从2016年到2018年,流动资产总额分别为194.4亿韩元、324亿韩元和447.8亿韩元,呈圆形大幅减少。德信中国曾公开了2018年合同销售350亿韩元,2021年建设1000亿韩元的目标。

在千亿目标下,德信中国加快了扩张。上市后仅三天,浩浩就抛出了36亿元人民币,在土地市场“猛跑”。3月1日,经过第71轮白炽灯拍卖,德信以13.78亿韩元将温州滨江商务区聚集在一处,赚取收益。

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此前,2月27日经过90轮投标,德信子公司以22.22亿韩元占据杭州扬州街一个地块,达到30.55%。《长江商报》记者注意到,德信中国IPO筹集规模仅为13.73亿港元(约合11.7亿韩元),购买地费用为36亿元,是超强IPO筹集的3倍。资产负债率处业界高层一上市,就以相当于IPO 3倍的资金确保了土地,德信中国财务安全也面临巨大考验。

财报显示,德信中国近三年的负债总额急剧上升,两年来,德信中国的负债总额从2016年的196.39亿韩元上升到去年的427.41亿韩元,到2018年为止,资产负债率为86.15%,高于同行业60%-70%的合理区间,达到86.15%。截至2018年底,流动资产总额为447.8亿元,流动负债总额约为380.4亿元。包括银行贷款、信托融资等在内的债券贷款约77亿韩元,非债券贷款44.2亿韩元。贷款总额约为121.3亿元。

据调查,德信中国此前公司负债率保持在较高水平,主要是公司业务迅速扩大,外部借款减少。从现金流来看,财报2015 -2018年,德信中国经营活动分别产生27.99亿韩元、-1.21亿韩元、2.56亿韩元和-29.52亿韩元。

今年上半年,经营活动现金流量从安乐乡达到9535万元,主要是因为预售了新项目。另一方面,7月24日,标准表示,提高德信中国票据的等级,使其杠杆率仍然保持较高地位。 主要原因标普指出:“第一,德信中国的吐槽布局集中在杭州和长三角周边地区,由于经营规模小,其他地方的市场份额受到限制。

”其次,德信中国共拥有107个研发项目,其中38个是牵头营项目,没有跟踪50%的联合运营项目。三、德信中国依靠低成本的非银融资,2018年占总债务的68%,该非银融资主要包括信托贷款(总债务的37%)和项目股东贷款(18%),累计2018年短期负债超过63%。高利息融资利率达到12%的债务压力后,德信加快了融资速度。11月12日,德信中国宣布发行2021年到期的1亿美元12.875%的追加优先票据。

Dexin China回应说,公司将用于追加票据销售的净扣除额用于对现有债务的再融资和一般公司用途。《长江商报》记者称,这是自2月上市以来德信中国的第二次融资,超高12%的利率水平在业界内低得多,甚至大幅上升到公司之前的融资成本,2017年至2018年公司贷款加权平均实际利率分别为8.33%和8.36%。业界指出,这种接二连三者似乎低于业界平均融资水平。

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这样低的接二连三者仍然可以拒绝接受,反映出企业期待时间变更的表达意见,中小企业对现金流的渴望也可以从侧面体现出来。(威廉莎士比亚、温斯顿、时间)()德信中国高额融资的另一个方面是,中国房地产开发商史无前例地拒绝接受金融环境优信彩票手机版没有缓解的现实。据克里里房地产研究,10月95家典型住宅企业融资总额为864.87亿韩元,环比上涨24.5%。李易研究院研究理事玄振指出,今年房地产市场行情明显降温。

这指出,对很多住宅企业来说,大自然不会给库存压力和资金压力,最终会影响住宅企业的经营和现金流等。与企业现金流的败北一样,客观上也拒绝有力控制财务风险。特别是要积极应对,对部分高利率融资也要更加慎重。另外,德信中国的市场风险可能会进一步减半,其根源是公司布局过于单一,主要集中在浙江省,基本上压力调节能力不足。

截至2018年11月30日,德信中国土地储备约为693.39万平方米,其中589.87万平方米位于浙江省,占85.07%。德信中国有107个处于不同开发阶段的房地产项目,其中28个位于杭州,26个位于温州,18个位于澳大利亚,5个位于舟山,5个位于舟山,4个位于宁波,4个位于金华,4个位于徐州今年上半年,德信中国加快了扩张。

截至2019年6月30日,德信共有122个项目,土地储备1225千万平方米。其中,今年6个月前19个追加土地储备中的12个也在浙江。【优信彩票首页】。

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